1

Тема: Заработок на субаренде и не только

Тоже не нашел здесь этой темки, пусть лежит, в паблике ее нет.

Тема из разряда халявных денег, законных афер и простого нае..тельского отношения к мирным гражданам нашей страны.
Агентство недвижимости- паразит общества, тварь, пожирающая твои тяжело заработанные деньги и отнимающая кучу времени.

Но, сегодня мы сыграем за них! )))

Наша задача в этой оффлайн RPG - заработать на оху..ный дом, ох...ую тачку, ох...ную жизнь.
Агентство недвижимости еще один баблоквест в нашем захватывающем приключении.

Есть у меня знакомый, ничего, собственно, необычного. Жизнь закрутила, пришлось искать работу. Наверно, многие не верят в судьбу, но наш герой в неё поверил.

Занесло его в агентство недвижимости. Месяц-второй-третий, и тут он начал понимать в чем соль.
Закрывая по 5 сделок в день, а в месяц доходя до 50-100, пришел к интересному выводу- Зачем искать работу? Если её можно создать!
После этой идеи прошло 2 месяца, я снова его встретил, но уже немного в другом облике. Как жизнь, друг? спросил я.

Завораживающая! Я рискнул, взял в кредит машину за лям и занял денег на открытие своего агентства, просто сжег все мосты за собой. На днях открываю второе, а весной третье. Не прогадал.
Тепло разговорившись, я решил расспросить товарища о его бизе.

Итак, это на...тельская тема строится на сортировщиках (офисные планктоны, выполняющие монотонную работу), авито, менеджеров по сделкам, без бухгалтера никуда (чтобы подвести итоги месяца), ну и конечно главные коммерсы банды, ой "агенства" - руководство.

Сортировщики (офисные планктоны, выполняющие монотонную работу). Роль их скучна- каждый рабочий день они обязаны открывать авито, раздел недвижимость- аренда квартир. Строго по списку обзванивать все свежие объявления в поисках собственника (поверьте, собственники тоже люди, им проще подать объяву самому, чем мучиться через агентства, т.к. последние уже зае...али всю сферу недвижимости до крававого поноса)).

Вдруг, сортировщик попадает на собственника, дальше в дело вступает чистый обман - под видом клиента, назначается встреча, желательно на следующий день, с просьбой больше никому не отдавать квартиру, что вас все устроило и вы сразу придете с деньгами.

Собственник на крючке, квартира на сутки ваша. Второй сортировщик размещает фейковое объявление этой же квартиры, указывая телефоны менеджеров, либо свой собственный. На звонки не отвечают, а из пропущенных строиться база для менеджеров. Чисто за счет холодных звонков и прописанного скрипта менеджеры вытаскивают компанию в плюс.

Менеджеры. Наверно, самое важное звено после руководства, именно они приносят деньги с дойных коров (клиентов).
Серьезно, во время семинаров, им включают фильм про Джордана Белфорта, дальше составляют "скрипт работы с клиентом" и отправляют прямиком на звонки.
Получают они солидный кусочек, в отличии от сортировщиков. Компания берет 50% от стоимости аренды квартиры, что я считаю, пи.дец как жирно.
Менеджер же получает честную половину от прибыли.

Средняя стоимость аренды в моем городе 10-15 тр, с одной сделки компания получает 5-7,5 тр, доля менеджера 2,5-3тр.
Обзванивая 30-50 человек в день, менеджер совершает 10 выездов, из которых сдаст 2-3 квартиы. Итого перспектива очень вкусная, 100к в месяц- средняя зп болтливого менеджера. Менеджер зарабатывает языком.

Считайте сами- научи и вырасти 5 таких менеджеров, комиссионные компании составят 1млн в месяц, из которых половину уйдут менеджерам, 50-100тр сортировщикам, 50-100 офис и издержки.
Итого, чистыми 300-400к хозяин забирает себе.

Затраты на открытие.

База клиентов. По факту, самым обычным методом обзвона делается, нет смысла покупать, сейчас все очень динамично стало в этом деле.

Офис 50тр, техника + фонд ЗП 50-70тр, обучение, семинары, итого умножаем все на 4 с запасом (вдруг голодные месяцы будут) и выходим в 400тр на открытие для города миллионника.

Вы должны мотивировать, восхищать своих сотрудников. От вашей харизмы, будет зависеть доход. Это и плюс и минус схемы.

Я настоятельно рекомендую, пройти весь путь моего знакомого. Начните с менеджера по сделкам. Научитесь всему сначала сами, заработайте на открытие и создайте свое агентство по отъему денег с населения) Успехов!